Του Αλέξανδρου Κασιμάτη
Συντάσσεται το master plan για τον «Αστέρα» Βουλιαγμένης, ενώ δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα οι πληροφορίες που ήθελαν την Dogus του Τούρκου μεγαλοεπιχειρηματία Φερίτ Σαχένκ να μειώνει τη συμμετοχή της ή και να αποχωρεί από το Jermyn Street Real Estate Fund, το οποίο αποκτά το ξενοδοχειακό συγκρότημα στη Βουλιαγμένη αντί 400 εκατ. ευρώ. Η Dogus, μέσω της θυγατρικής της D-Marine Investments Holding, ηγείται του μετοχικού σχήματος του Jermyn με ποσοστό που οριακά υπερβαίνει το 33%.
Αλλωστε όσοι γνωρίζουν τις μετοχικές ισορροπίες στο Jermyn Street Real Estate Fund κάνουν λόγο για συμφωνία μετόχων, η οποία διασφαλίζει -επιπλέον του κρίσιμου ποσοστού- τον ηγετικό ρόλο του τουρκικού ομίλου στο σχήμα.
Αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει οποιαδήποτε μεταβολή στα ποσοστά του fund που κέρδισε τον διαγωνισμό, χωρίς ωστόσο να αποκλείεται κάτι τέτοιο στο μέλλον. Ακόμη και σε αυτό το ενδεχόμενο, όμως, η μεταβολή θα αφορά τα ποσοστά που ελέγχουν οι υπόλοιποι μέτοχοι. Υπενθυμίζεται ότι στο Jermyn Street Real Estate Fund, εκτός από την Dogus, οι άλλοι δύο μέτοχοι που ελέγχουν από 25% είναι η Ηanover Investment SA, η οποία ενεργεί για λογαριασμό του Abu Dhabi Investment Council, επενδυτικό βραχίονα της Abu Dhabi Investment Authority που διαχειρίζεται περίπου 630 δισ. δολάρια. Ο δεύτερος μέτοχος με ποσοστό 25% είναι το κρατικό ασφαλιστικό ταμείο του Κουβέιτ με την επωνυμία Public Ιnstitution For Social Security Kuwait. Το υπόλοιπο 16,25% του σχήματος που αποκτά τον «Αστέρα» Βουλιαγμένης, ελέγχεται από τα αραβικών συμφερόντων AGC Equity Partners private equity secondary fund I LP και AGC Equity Partners special opportunities fund I LP που συνολικά κατέχουν το 6,25% του σχήματος, τη λιβανέζικων συμφερόντων BB Real Estate Ηolding SAL με 2,5% και τις πολύ λιγότερο γνωστές Doric Investments Inc. και M1 Alpha Capital Limited, που κατέχουν 2,5% και 5% αντίστοιχα.
Τυχόν αλλαγές, αν υπάρξουν στο μέλλον, πιθανότατα θα αφορούν τους μικρότερους μετόχους και όχι την Dogus, η οποία και έχει το βάρος της υλοποίησης και διαχείρισης του project.
Το Προεδρικό Διάταγμα για τον «Αστέρα», το οποίο έχει αποσταλεί στο Συμβούλιο της Επικρατείας και αναμένεται η έγκρισή του, περιλαμβάνει και το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημόσιου Ακινήτου, το λεγόμενο ΕΣΧΑΔΑ με το οποίο και καθορίζονται οι χρήσεις γης. Θεωρητικά το ΕΣΧΑΔΑ θα έπρεπε να είχε εγκριθεί από τον περασμένο Απρίλιο. Ιδανικά και εφόσον το Συμβούλιο της Επικρατείας δώσει το πράσινο φως για το Προεδρικό Διάταγμα έως και τον Οκτώβριο, θα τηρηθεί το αρχικό χρονοδιάγραμμα και η μεταβίβαση θα γίνει πριν από το τέλος του χρόνου.
Ενα τέτοιο ενδεχόμενο θεωρείται δύσκολο, αλλά όχι και απίθανο. Αν πράγματι από τα γεγονότα επιβεβαιωθεί η τήρηση του αρχικού χρονοδιαγράμματος, ο «Αστέρας» από τις 20 Νοεμβρίου θα σταματήσει να δέχεται κρατήσεις. Κομβικής σημασίας είναι η έγκριση του ΕΣΧΑΔΑ όχι μόνο επειδή εισάγει την οικιστική χρήση γης, αλλά κυρίως γιατί αμέσως μετά ανοίγει ο δρόμος για την καταβολή του τιμήματος και συνεπώς την ολοκλήρωση της συμφωνίας.
Η δεύτερη φάση μετά το ΕΣΧΑΔΑ είναι η σύνταξη μιας μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων.
Η συγκεκριμένη μελέτη μαζί με το master plan, το σχέδιο δηλαδή αξιοποίησης του «Αστέρα», είναι οι δύο προϋποθέσεις για την έκδοση της κοινής υπουργικής απόφασης ώστε να ξεκινήσουν τα έργα ανάπλασης. Να σημειωθεί ότι η περιβαλλοντική μελέτη είναι μια ευκαιρία για να δώσει δείγμα γραφής για τη στάση της απέναντι στις επενδύσεις η νέα περιφερειάρχης Αττικής Ρένα Δούρου, καθώς η Περιφέρεια γνωμοδοτεί (δεν εγκρίνει) για την περιβαλλοντική μελέτη.
Το master plan που συντάσσεται προβλέπει τη συνέχιση της λειτουργίας των δύο ξενοδοχείων, των καμπανών και την ανέγερση βιλών στον χώρο που είναι σήμερα το ξενοδοχείο «Αφροδίτη». Οι βίλες θα είναι περίπου δεκαπέντε, χωρίς να αποκλείεται τελικά να είναι και λιγότερες, καθώς πρέπει να τηρηθούν υψηλές προδιαγραφές που θα προσδίδουν μοναδικά χαρακτηριστικά -και συνεπώς υψηλές τιμές- στα συγκεκριμένα ακίνητα. Ταυτόχρονα προγραμματίζεται και διεθνής αρχιτεκτονικός διαγωνισμός για την εκπόνηση της μελέτης.
Του Αλέξανδρου Κασιμάτη
